ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ КВАРТИРЫ
Купля-продажа доли квартиры является одной из самых распространенных сделок. Но как заключить договор купли-продажи доли в квартире правильно, чтобы потом не столкнуться с возможными проблемами и обойти «подводные» камни?
Продажа доли в квартире возможна, однако необходимо соблюсти некоторые правила, а именно:
Продавец доли в квартире должен назначить цену и обязательно предложить выкупить долю остальным сособственникам. Статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов".
Это означает, что искать других покупателей закон разрешает только в том случае, когда остальные владельцы квартиры отказались от покупки. По Гражданскому Кодексу, "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности (квартире) на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Если Вы попали в ситуацию, когда без квалифицированной юридической помощи обойтись невозможно, если Вы сомневаетесь в тех или иных обстоятельствах, хотите быть уверены в результате, Вам необходима квалифицированная юридическая консультацая по вопросу купли-продажи доли в квартире, если Вам необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире, юридическое сопровождение сделки купли-продажи доли в квартире, либо необходимо получить консультацию юриста по интересующему вопросу - юристы нашей компании будут рады помочь Вам!
① Юридическая консультация по вопросам купли-продажи доли в квартире
② Составление договора купли-продажи доли в квартире
③ Юридическое сопровождение сделок купли-продажи доли в квартире Включает в себя: юридические консультации по предмету, юридический анализ / проверка документов, составление договора, оценка рисков и негативных последствий (проверка юридической чистоты сделки), сопровождение юриста при заключении сделки с недвижимым имуществом, сбор / запрос документов необходимых для осуществления сделки, подача и получение документов на государственную регистрацию права.
Перечень документов таков (помимо согласий/отказов иных участников долевой собственности):
▸ договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру;
▸ правоустанавливающие документы на долю (свидетельство о праве на наследство или договор дарения, купли-продажи и т.д. + свидетельство о праве собственности на долю (его может не быть, если документ на квартиру был выдан ранее 1996 года);
▸ кадастровый паспорт квартиры (или старенький технический паспорт любого года);
▸ согласие супруга, если доля квартиры куплена в браке (плюс документ о браке);
▸ разрешение органов опеки и попечительства, если продаваемая доля в квартире в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного лица;
▸ паспорта продавца и покупателя;
▸ дополнительные документы, если этого требуют вышеназванные документы (расписки о выплате оставшихся денег, документы о смене фамилии, справки ПИБ, справки ФНС об отсутствии задолженностей, справки об изменении наименования адреса объекта и пр.)
Если Вы попали в ситуацию, когда без квалифицированной юридической помощи обойтись невозможно, если Вы сомневаетесь в тех или иных обстоятельствах, хотите быть уверены в результате, Вам необходима квалифицированная юридическая консультацая по вопросу купли-продажи доли в квартире, если Вам необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире, юридическое сопровождение сделки купли-продажи доли в квартире, либо необходимо получить консультацию юриста по интересующему вопросу - обращайтесь по телефонам: 920-33-14 и 921-33-50, либо по электронной почте: spb_atria@mail.ru
